Der Cedar Rapids Country Club verzichtet auf eine Indoor-Tennisanlage und sucht nach Außenplätzen mit aufblasbarer Kuppel

Die Planungskommission spaltet den Vorschlag, der nun an den Stadtrat geht

8. Juni 2023 5:00 Uhr

CEDAR RAPIDS – Der Vorschlag des Cedar Rapids Country Club für eine neue Tennisanlage geht an den Stadtrat, aber jetzt handelt es sich um eine Outdoor- statt einer Indoor-Anlage.

Die Stadtplanungskommission war letzte Woche mit 3 zu 3 Stimmen gespalten, was bedeutet, dass die Kommissare empfehlen, die für die Einrichtung 520 27th St. Dr. SE erforderliche Umwidmung abzulehnen.

Der Country Club möchte die im letzten Jahr genehmigte Umwidmung für eine Indoor-Anlage ändern, da der Club zu dem Schluss gekommen ist, dass der Bau eines dauerhaften Gebäudes zum jetzigen Zeitpunkt nicht möglich sei.

Es wird auch um die Erlaubnis gebeten, eine vorübergehende, aufblasbare „Blase“ zu verwenden, die saisonal verwendet werden soll, ähnlich denen, die im Elmcrest Country Club und in Städten wie Minneapolis und Chicago verwendet werden, sagte Tom Feller, General Manager des Country Clubs.

„Wir hatten gehofft, dass die Kosten unter dem derzeitigen Niveau liegen würden, aber aufgrund der Wirtschaftlichkeit und des Preises und allem war dies die andere Option, die wir hatten“, sagte Feller über den Wechsel von einer dauerhaften zu einer temporären Struktur.

Der Antrag würde die Zoneneinteilung für den Country Club nicht ändern, der jetzt als P-IN-Zone oder als öffentliches institutionelles Viertel eingestuft ist. Das Projekt musste wegen der Strukturänderung und weil die im Jahr 2022 genehmigte Umwidmung mit besonderen Auflagen verbunden war, zur Plankommission zurückkehren.

Die im letzten Jahr geäußerten Bedenken bezüglich der ursprünglichen Pläne konzentrierten sich auf die Abschirmung und die Größe des geplanten Bauwerks sowie auf die Beeinträchtigung des Charakters des Viertels. Einige Anwohner befürchteten auch, dass besondere Veranstaltungen zu übermäßigem Verkehr führen und Parkplätze in der Nachbarschaft beanspruchen würden.

Nach Angaben der Stadt hat die Historic Preservation Commission weitere Untersuchungen gefordert, um die Auswirkungen des Projekts zu verstehen. Die Bedenken des Gremiums hinsichtlich des geänderten Projekts bestehen darin, dass es die Freizeitnutzung auf einen Wohnteil des Viertels ausdehnt und insgesamt unbekannte Auswirkungen auf die historische Integrität des Viertels hat.

„Ich habe das Gefühl, dass dieses Projekt die gesamte Nachbarschaft verbessern wird“, sagte Feller und fügte hinzu, dass seit etwa 20 Jahren an einer Tennisanlage gearbeitet werde.

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Obwohl der Country Club mit SaveCR Heritage zusammenarbeitete, um vier historische Häuser auf Fairway Terrace SE vor dem Abriss zu bewahren und sie an einen anderen Ort zu verlegen, sagte Cindy Hadish, Vorstandsmitglied der gemeinnützigen Organisation, dass diese Bemühungen erfolglos geblieben seien. Die Häuser stehen vorerst noch.

Die Mitarbeiter der Stadt empfahlen, die Umwidmung zu genehmigen, um die Außenplätze und die provisorische Struktur zu ermöglichen und die Entwicklung des Geländes voranzutreiben. Beleuchtungs- oder Außenaktivitäten auf den Außenplätzen würden eine bedingte Nutzungsgenehmigung erfordern.

Wie vorgeschlagen, sollte die temporäre Struktur undurchsichtig sein und eine Höhe von 40 Fuß bzw. 30 Fuß über der Straße nicht überschreiten. Die Nutzung wäre auf 180 Tage, vom 15. Oktober bis 30. April, begrenzt. Eine Nutzung darüber hinaus bedarf der Genehmigung der Stadt. Alle mechanischen Geräte würden entfernt von Nachbarn aufgestellt, da die Struktur einen Ventilator erfordert, um aufgeblasen zu bleiben.

Die aus der vorherigen Bebauungsgenehmigung bestehenden Bedingungen erfordern eine Abschirmung entlang der westlichen Grundstücksgrenze und des Parkplatzbereichs, um die Lichtverschmutzung zu minimieren. Nachts kommt bewegungsbasierte Beleuchtung zum Einsatz.

Feller sagte, dass im Vergleich zu den ursprünglichen Lageplänen mehr Parkplätze hinzugefügt worden seien. Um Bedenken hinsichtlich der Beleuchtung und der Betriebszeiten auszuräumen, sagte er, dass die Anlage bis 22 Uhr geschlossen und ihre Tore geschlossen würden

Der Vorsitzende der Plankommission, Jim Halverson, der für die Umwidmung stimmte, sagte, der Country Club sei Teil dessen, was das Viertel historisch macht.

„Wenn Menschen in Häuser investieren, treffen sie eine bewusste Entscheidung, weil sie wissen, dass es dort eine große Einrichtung gibt, die Einfluss haben wird, ganz zu schweigen davon, dass es sich um eine Mitgliederorganisation handelt, also werden sie ihre Programme ändern und modifizieren wollen.“ sich an die Erwartungen ihrer Mitglieder anzupassen“, sagte Halverson.

Kommissionsmitglied Amy Homan gehörte zu denjenigen, die gegen die Empfehlung zur Umwidmung gestimmt haben.

„Ein dauerhaftes Gebäude, wenn es viel kleiner sein müsste, um in Ihr Budget zu passen, wäre eine viel ansprechendere und gemeinschaftlichere Struktur, die in die Gegend passen würde“, sagte Homan.

Kommissarin Kim King stimmte ebenfalls gegen die Empfehlung einer Umwidmung und sagte, sie habe Schwierigkeiten damit, wie das Gremium „einen Country Club marktfähiger macht als einen anderen Country Club“.

TL Thousand, ein Nachbar, der sich letztes Jahr lautstark gegen das Projekt ausgesprochen hatte, lehnt den geänderten Vorschlag weiterhin ab. Sie forderte die Kommission auf, gegen die Umwidmung zu stimmen, da das Projekt „die Lebensqualität sowie die Identität unserer Nachbarschaft beeinträchtigt und unsere Fähigkeit beeinträchtigt, das Leben in Cedar Rapids sicher zu genießen“.

Der Stadtrat hat für den 27. Juni eine öffentliche Anhörung zu dem Projekt sowie die erste Lesung der Genehmigungsverordnung anberaumt. Wenn die Revision die Zustimmung des Rates erhält, könnte die zweite und möglicherweise dritte Prüfung der Verordnung am 11. Juli stattfinden.

Im vergangenen Jahr mussten vier von neun Ratsmitgliedern aufgrund von Interessenkonflikten auf die Abstimmung über die Umwidmung verzichten. Der Rat hat die Ethikregeln letztes Jahr aufgrund finanzieller Konflikte auf ein Stimmverbot beschränkt.

Dabei präzisierten die Ratsmitglieder die Formulierungen, die den Ethikausschuss der Stadt dazu veranlassten, Bürgermeisterin Tiffany O'Donnell und Ratsmitglied Tyler Olson zu raten, sich von der Angelegenheit zurückzuziehen, da ihr Ruf als Country-Club-Mitglieder dadurch möglicherweise gestärkt würde.

Die Ratsmitglieder Ann Poe, eine Anwohnerin, und Marty Hoeger haben sich wegen finanzieller Konflikte zurückgezogen. Poe konsultierte den Staatsanwalt, der ihr riet, sich zurückzuziehen.

Es ist nicht bekannt, ob sich die vier Ratsmitglieder erneut zurückziehen werden, aber O'Donnell sagte, die Änderung der Ethikregeln würde es ihr und Olson dieses Mal ermöglichen, abzustimmen.

Kommentare: (319) 398-8494; [email protected]